マンションセンターとは

買う・売る・貸す・相続もすべてお任せ。
マンションにまつわる問題を解決。

こんなお悩みありませんか？

マンション売買・管理
にまつわるお悩み

マンションセンターは

不動産のプロが
お悩みを解決します

  • 売買仲介brokerage

  • 買取purchase

  • 住み替えmoving

  • リフォームrenovation

  • 賃貸運営management

  • 収益物件investment

  • 相続inheritance

マンションを買いたい方はもちろん、売りたい方、住み替えたい方、相続や空き家管理にお困りの方に。
買いたい物件のご希望はもちろん、現在のお住いに関するお悩みや将来のご希望など、お話をお聞かせください。
弊社は住居用・投資用問わず多数のマンション売買の経験と、地域密着型の横のつながりで、
マンションのことを知り尽くしている私たちが、単なる売却査定だけでなく、
「買う」「売る」「貸す」「相続」さまざまな側面からお客様に応じた方法をご提案いたします。

お客さまをサポート！

マンションセンター
8つの強み

  • アイコン：相談しやすい

    1相談しやすい

    少数精鋭のアットホームな不動産会社だから、複雑な事情をお持ちの方にも、一人の担当者が一貫してしっかりと対応いたします。

  • アイコン：安心の資金計画

    2安心の資金計画

    住宅ローンが借りられる金額と、無理なく返済できる金額は違います。将来のライフプランに沿ったしっかりとした資金計画をサポート。

  • アイコン：確かな売却力

    3確かな売却力

    売却の設定金額を誤ると、売却期間が長期化する恐れがございます。弊社では適正な価格査定で、適正価格でのスピード成約を実現。

  • アイコン：福島区・大阪に強い

    4福島区・大阪に強い

    大阪で10年以上の実績があり、福島区のマンションに精通。地域密着型ならではの、地域の事情や相場を考慮したお部屋探しが可能です。

  • アイコン：優遇制度に詳しい

    5優遇制度に詳しい

    不動産取引には数多くの優遇制度があります。毎年のように変化する補助や控除などの要件を把握し、お得な売買をご提案いたします。

  • アイコン：収益物件も得意

    6収益物件も得意

    弊社は、数多くのオーナー様の将来の資産形成をお手伝いしてきました。売買だけでなく経営・管理サポートもお任せください。

  • アイコン：相続・税務サポート

    7相続・税務サポート

    弊社では、各分野の専門家と連携して、お客様を徹底サポート。面倒なことが多い相続問題に関しても、一緒に問題解決に取り組みます。

  • アイコン：秘密厳守

    8秘密厳守

    不動産のお悩みや売買にまつわる家族の事情など、秘密は厳守いたしますのでご安心ください。物件を内密に売却することも可能です。

物件選びから引っ越しまで

中古マンション
購入の流れ

  • 1ご相談

    中古マンション購入をご検討の方は、ご予算とイメージをお知らせください。まずはメールフォーム・お電話・LINE等で気軽にご相談いただけます。

  • 2資金計画

    ご相談内容をもとに、中古マンション購入費・リフォーム工事費・税金・諸経費などを算出し、ライフプランに合わせた無理のない資金計画をご提案させていただきます。

  • 3物件選び

    福島区を中心に大阪の事情に精通する担当者が、物件をお探しいたします。見つかったら現地で物件や設備を確認。リフォームをする場合は、実測・調査を行います。

  • 4リフォーム・修繕

    リフォームをする場合は、現地調査の結果とご予算を考慮し、プランとお見積りをお作りし、調整を重ね、購入・工事・引っ越しのスケジュールも決めていきます。

  • 5売買契約

    法律などの重要事項説明後、不動産売買契約を締結します。手付金をお支払いいただき、所有権移転・住宅ローン申し込みを行います。その後、工事請負契約を締結します。

  • 6リフォーム工事

    リフォームをする場合は、厳選した職人が施工、進捗状況は随時ご報告いたします。工事と並行して補助金の申請もお任せください。規模や内容により、工期は変動します。

  • 7引き渡し

    お客さまのお立ち会いのもと、検査と設備・仕様・使い方などをご説明して、お引き渡しとなります。リフォームをした場合は、確認後に工事代金をお支払いいただきます。

  • 8アフターサービス

    入居後も、メンテナンスを含め、お困りの事がございましたらご相談ください。ちょっとしたリフォームや不動産の相続問題など、あらゆるお悩みに対応いたします。

マンション購入について

よくあるご質問

Q購入を検討中でまだ迷っていますが、相談に行っても良いですか？
はい、もちろんです。お気軽にお声がけいただき、色々とご相談ください。
その結果、ご購入に至らなくても気にされる必要はございません。
先々に買う予定だけど急いでいない……という方も、のんびり探していただき、本当に良いお部屋と出会えた時に動き出しましょう！
Qもし気に入らなかった時に断りづらいのですが……
お客さまが気にされる必要はございません。大きな買い物ですので、慎重にゆっくりお探しください。
もしお断りいただく際には、どこがお気に召さなかったのかをスタッフにお伝えいただければ幸いです。
今後のお部屋探しやサービスなどの改善が図れます。
今後も皆さまがよりよいお部屋とのご縁ができますよう、対応させていただきます。
Qマンションと戸建て、どちらを買うべきか迷っています。
住み替える可能性が少しでもあるのでしたら、売却がしやすいマンションがオススメです。
多くの戸建ては木造で建設されますが、木造建築の耐用年数は22年ですので、22年で資産価値がゼロになり、土地代だけの価値となってしまいます。
マンションは鉄筋コンクリートで建設されますが、鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年と倍以上です。
つまり、22年住んだ際に比較すると、購入時の半分の建物価値が残っているので、高く売却しやすい利点があります。
Q新築マンションと中古マンション、どちらを買うべきか迷っています。
新築マンションを購入した場合、一年後の価格下落率は、大体10〜15％程度と言われています。
つまり、色々な諸経費を差し引いても、築浅の中古マンションがお買い得になる場合が多いです。
Q頭金はどのくらい必要ですか？
頭金は物件価格の2割程度が理想……と言われていますが、実際には2割未満の方が60％以上という調査結果があります。
購入時には、頭金以外にも住宅ローンの借り入れや登記などの費用がかかるので、ある程度の現金を準備しておく必要があります。
内訳や金額はお気軽にスタッフへお尋ねくださいませ。
Q古いマンションでもローンを組むことはできますか？
原則可能です。金融機関によりますが、築35年を境として若干審査基準が変わることが多いようです。
お勤めの状況、ご年収、他の借り入れ状況などにもよりますので、詳細に関してはお気軽にお問い合わせください。
Q住宅ローン減税制度を受けられる物件を探すことはできますか？
可能です。制度の対象となる条件に適合する物件をお探し致します。
Q部分的なリフォームは対応していますか？
可能です。大規模なリフォームはもちろん、壁紙の張り替え、水回りの入れ替え、手すりの設置など単発の工事にも柔軟に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
Qいくらぐらいの借り入れができるかわかりますか？
金融機関によりますが、お勤めの状況、ご年収、他の借り入れ状況などをもとに、弊社提携の金融機関にてご相談（事前審査）いただくことが可能です。
Q購入までのプロセスがよく分かりません。
住宅を購入することは人生でも多くはないので、購入の流れをご存じない方がほとんどです。
大きな買い物ですので、購入するまでに必要な情報や手続きも多いですが、皆さまに安心して購入していただけるよう、スタッフがしっかりとサポートいたします。
Q共用施設が充実していると、管理費が高くなるんですか？
共用施設を管理するコストは管理費から充当される場合が多いので、共用施設が充実した分は管理費に上乗せされます。
ですが、このような物件は総戸数が多いので、一戸当たりの負担額は軽くなると思います。
共用施設が気になる場合は、そのマンションの総戸数にも気をつけてみましょう。
Q月々の管理費が安い方が良いのですが、なにか問題はありますか？
月々の修繕積立金が安いと嬉しく感じますが、大規模修繕時に資金が不足してしまい、区分所有者が追加でお金を拠出しなければならない場合もあるので、注意が必要です。
Q管理組合と管理会社とはどう違うんですか？
「管理組合」は、マンションの区分所有者で構成する団体です。
建物の維持・管理、共同生活のルール制作・管理などを担います。

「管理会社」は、その管理組合から建物の管理や運営を委託された、マンション管理専門会社です。
共用部分の清掃、設備機器の保守点検、大規模修繕、管理費等の徴収など、さまざまなことを管理しています。

管理組合と管理会社の関係が良く、活動がスムーズに行われていれば、その物件の居住性や資産性は高くなります。
Q学校や病院などの周辺環境が気になるのですが……
地域密着型で大阪でのマンション販売実績も豊富なスタッフにお任せください。
子育てに安心な地域や、夫婦だけで静かに暮らしたい、交通や買い物が便利な場所など、住まわれる方に最適な環境を考慮いたします。
Qマンションを買った後に転勤になったら、どうすれば良いですか？
売りに出すよりも、賃貸に出す方が多いです。
もし転勤になる可能性がある場合は、購入の際に賃料の相場をお調べすることも可能です。
また、実際に転勤になった場合の賃貸管理なども承ります。
購入後もトータルでサポートいたしますので、私たちにお任せください。