中古×リフォーム

中古マンション購入×リフォームで
賢く暮らしやすい住まいに。

こんなお悩みありませんか？

中古マンション
にまつわるお悩み

気になる部分は改善

リフォームで
お悩みを解決します

  • コストmoney

  • 老朽化oldness

  • 省エネeco

  • 見た目interior

  • 間取りspace

  • 収納力storage

  • 快適性comfort

住みたい場所に好みの物件が見つからない、収益物件が古すぎて買い手・借り手がつかない……
そんなお悩みには「中古マンション×リフォーム（リノベーション）」で賢く希望を叶えます。

物件をお探しの方には、リフォームに適した物件探しから、設計・施工・住宅ローンまでトータルでサポート。
開放感あるリビング、清潔で明るいキッチンなど、理想のインテリアやライフスタイルをお話ください。
想いをカタチにするべく、物件費・リフォーム費・施工内容のバランスを考慮したプランをご提案いたします。

物件を少しでも高く早く売りたい方や、収益物件を高く借りてほしい方にも、効果的なリフォームをご提案。
バスルームだけ、お手洗いだけなど、部分的なリフォームなら、低予算＆短期間で物件をアップデートできます。
また、ヴィンテージマンションブームにより、古さを活かしたアンティーク感あるリフォームも人気です。

お客さまをサポート！

中古リフォーム
8つの強み

  • アイコン：イメージ通りの家に

    1イメージ通りの家に

    ライフスタイルに合わせた自分好みの間取りに変更できる上、こだわりの材料や設備を使った理想の自分らしい空間を創れます。

  • アイコン：費用削減

    2費用削減

    総額が新築の7〜8割で可能なので、コストを抑えられます。また、購入後の市場価値下落も抑えられ、資産価値を担保できます。

  • アイコン：減税や補助金制度

    3減税や補助金制度

    物件購入では「住宅ローン控除」や「贈与税非課税制度」など、リフォーム工事には「補助金制度」を利用できる場合があります。

  • アイコン：希望の物件

    4希望の物件

    中古物件は物件量が豊富なので、予算・場所・環境・お部屋の広さ・使い勝手など、お客さまに最適な物件が見つかりやすいです。

  • アイコン：売却・賃貸に

    5売却・賃貸に

    今の時代に合わせた快適な間取り・設備・仕様に修繕・リフォームすることで、立地・条件の悪い物件も売却や賃貸がスムーズに。

  • アイコン：劣化状況を把握

    6劣化状況を把握

    水回り・電気配線・ガス管・カビや錆などの状況を把握できるため、劣化状況に応じて修繕でき、安心して暮らすことができます。

  • アイコン：ヴィンテージ感

    7ヴィンテージ感

    ヴィンテージマンションが持つ独特の趣や経年の魅力を活かし、無垢材やアンティーク家具を使って唯一無二のモダンな空間へ。

  • アイコン：住みやすくなる

    8住みやすくなる

    内装はリフォームで変えられるので、物件探しでは床面積や立地などの条件を重視でき、結果的に住みやすい部屋作りが叶います。

物件選びから引き渡しまで

中古リフォーム
の流れ

  • 1ご相談

    中古マンション×リフォームをご検討の方は、ご予算とイメージをお伝えください。リフォームのメリット・デメリットを考慮しながら、ご希望の物件をお探しします。

  • 2資金計画

    ご相談内容をもとに、中古マンション購入費・リフォーム工事費・税金・諸経費などを算出し、ライフプランに合わせた無理のない資金計画をご提案させていただきます。

  • 3物件選び・調査

    福島区を中心に大阪の事情に精通する担当者が、物件をお探しいたします。見つかったら現地で物件や設備を確認、内装デザインや工事に必要な実測・調査を行います。

  • 4プランニング

    現地調査の結果とご予算を考慮し、プランとお見積りをお作りいたします。このプランを叩き台として調整を重ね、購入・工事・引っ越しのスケジュールも決めていきます。

  • 5売買・工事契約

    法律などの重要事項説明後、不動産売買契約を締結します。手付金をお支払いいただき、所有権移転・住宅ローン申し込みを行います。その後、工事請負契約を締結します。

  • 6工事

    弊社が厳選した職人が施工、進捗状況は随時ご報告いたします。工事と並行して補助金の申請もお任せください。リフォームの規模や内容により、工期は変動します。

  • 7引き渡し

    工事完了後、お客さまのお立ち会いのもと、完了検査と設備・仕様・使い方などをご説明して、お引き渡しとなります。工事完了を確認後、工事代金をお支払いいただきます。

  • 8アフターサービス

    工事内容に応じた保証が受けられますので、保証書は大切に保管してください。また施工後も、メンテナンスを含め、お困りの事がございましたらご相談ください。

中古リフォームについて

よくあるご質問

Q物件探しから相談にのってもらえますか？
弊社では、リフォームを前提として中古マンションを購入されるお客さまの物件探しからお手伝いいたします。
理想の暮らしを実現しやすい物件を、マンションのプロの目線から厳選してご紹介いたします。
物件費用・リフォーム費用・税金等を考慮しながら物件探しができますので、無理のない資金計画が立てられます。
中古マンションリフォームにご興味を持たれましたら、気軽にご相談ください。
Q部分的なリフォームは対応していますか？
可能です。壁紙の張り替え、水回りの入れ替え、手すりの設置など単発の工事にも柔軟に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
Qマンションの間取りはどこまで変えることができますか？
間取り図の四隅などに四角い柱がある場合は、構造的にだいたいの壁は撤去できる場合が多いです。
四隅に四角い柱が無い場合は、お部屋に対して左右対称に建物を支える壁が設置されているケースが多く、この壁は撤去できない可能性があります。
管理規約により、床の防音仕様に制限があったり、水廻りの配置に構造上の制限が加えられることもあります。
また、共用部分である玄関ドア・サッシ・緊急避難通路にもなるバルコニーなどは、自由にリフォームができません。

マンションセンターでは、上記のことも考慮した上で、リフォーム向けの物件探しをいたします。
Qリフォームの期間はどれくらいですか？
リフォームに内容によって期間は異なりますが、ご契約から着工まで約1ヶ月、水回りの設備の入れ替えで3日程度、全面リフォームで1〜2ヶ月、工法により工期が延びることもあります。
Qリフォームの費用はどれくらいですか？
こちらも内容によって異なりますが、例えば、70ｍ2ほどのリノベーションで900～1,000万円程が目安になります。
まずはお客さまのお悩みやご要望をお伺いした上で、正確なお見積りを心がけております。
Qリフォーム用のローンはありますか？
中古住宅を購入してリフォームする場合に対象となる住宅ローンがございます。
その中でも、住宅金融支援機構の全期間固定金利型「フラット35」は2021年1月に制度が変わりましたので、詳しくはお問い合わせください。
Q古いマンションでもローンを組むことはできますか？
原則可能です。金融機関によりますが、築35年を境として若干審査基準が変わることが多いようです。
お勤めの状況、ご年収、他の借り入れ状況などにもよりますので、詳細に関してはお気軽にお問い合わせください。
Q住宅ローン減税制度を受けられる物件を探すことはできますか？
可能です。制度の対象となる条件に適合する物件をお探し致します。
Q現地調査とはどんなことをするのですか？
物件のリフォーム部分を実測し、図面だけでは分からない床下や天井の構造、配管設備などの確認を行います。
また、実際にお住まいを拝見することで、荷物の量やインテリアのお好みが分かりますので、より的確なリフォームプランのご提案が可能になります。
Q契約したあとにプランや仕様を変更できますか？
部材の発注前であったり、工事の準備状況により可能な場合もあります。
工事費が増える場合は、追加分の契約をさせていただきます。
工期が変わる場合がございますので、お悩みの場合は早めにご相談ください。
Q工事を行う前の手続きはどうしたらよいですか？
マンションの管理規約に基づき、近隣居住者の同意書の取得と、管理組合理事長への工事申請が必要です。
ご不明な点は弊社がサポートいたしますので、ご安心ください。
Qいくらぐらいの借り入れができるかわかりますか？
金融機関によりますが、お勤めの状況、ご年収、他の借り入れ状況などをもとに、弊社提携の金融機関にてご相談（事前審査）いただくことが可能です。